Цитата:

Сообщение от Минас:
хороший нотариус её проследит изучит и даст заключение

Нотариус это конечно хорошо. Но причём тут он? Я не встречала что при купле-продаже жилья шли к нотариусам и чтобы они такие услуги предоставляли. И самой всё просто проверить. Главное желание.

Цитата:

Сообщение от Екатерина:
Нотариус это конечно хорошо. Но причём тут он? Я не встречала что при купле-продаже жилья шли к нотариусам и чтобы они такие услуги предоставляли. И самой всё просто проверить. Главное желание.

В связи с особенностями квартир как объектов гражданских правоотношений для них установлен особый порядок оформления договора купли-продажи. По аналогии со ст. 239 ГК РСФСР (купля-продажа жилого дома) договор считается заключенным после того, как оформление договора прошло две стадии:

а) нотариальное удостоверение;

б) последующую регистрацию соответствующим органом исполни-

тельной власти. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус проверяет принадлежность квартиры лицу, его отчуждающему и дееспособность сторон, подлинность их подписей. Удостоверение договора нотариальной конторой еще не влечет за собой передачи права собственности. До регистрации нотариально удостоверенного договора между сторонами существуют лишь обязательственные отношения. Если одна из сторон отказывается от договора до его регистрации, то дальнейшие взаимоотношения сторон определяются их новым соглашением или судом.

Катя, я просто своим словами хотел сказать, что самому проверить всю историю покупаемого обьекта, практически невозможно. Нет каналов. нет доступов к информации, постоянные препоны и стены в этих твоих стараниях и т.д. Для этого и существуют профессионалы. которые за один день пробьют то, на что тебе понадобится месяц. Тоесть юристы и знающие своё дело.

Здесь например, если ты оплачиваеш за такую услугу, лицензированному юристу и потом окажетя что он выдал тебе что то попутав или просто недоработав, то это потеря лицензии, ну и считай далее сколько и чего. Ему просто невыгодно, невыполнить свою работу как надо, ибо он выдаёт тебе в письменном виде результат своей работы и ставит под ним свою подпись и личную печать. В дальнейшем спрос будет уже с него.

Цитата:

Сообщение от Минас:
лицензированному юристу

Лицензированному юристу??????? Это что за юрист такой???

Цитата:

Сообщение от Минас:
договор считается заключенным после того, как оформление договора прошло две стадии:

а) нотариальное удостоверение;

б) последующую регистрацию соответствующим органом исполни-

тельной власти. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус проверяет принадлежность квартиры лицу, его отчуждающему и дееспособность сторон, подлинность их подписей. Удостоверение договора нотариальной конторой еще не влечет за собой передачи права собственности. До регистрации нотариально удостоверенного договора между сторонами существуют лишь обязательственные отношения. Если одна из сторон отказывается от договора до его регистрации, то дальнейшие взаимоотношения сторон определяются их новым соглашением или судом.

Минас, скажите честно Вы это откуда вообще взяли? В Гражданский кодекс РФ давно внесены изменения балагодаря которым отменено ранее необходимое удостоверение нотариусом сделок купли-продажи недвижимости. Не нужно копировать сомнительную информацию того, чего не знаете, вводя людей в заблуждение.

В настоящее время договор купли-продажи жилого помещения не является сделкой, подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Если конечно в голову стукнет покупателю с продавцом ещё и к нотариусу сходить то это должно быть в договоре указано и никак на саму сделку не влияет. Но сейчас нет в этом необходимости. Сделка считается заключённой с момента государственной регистрации в рег.палате.

Цитата:

Сообщение от Минас:
Катя, я просто своим словами хотел сказать, что самому проверить всю историю покупаемого обьекта, практически невозможно. Нет каналов. нет доступов к информации, постоянные препоны и стены в этих твоих стараниях и т.д. Для этого и существуют профессионалы. которые за один день пробьют то, на что тебе понадобится месяц. Тоесть юристы и знающие своё дело.

Ещё как возможно. Ничего особенного ни нотариусы ни юристы не проверяют. Что там такого может проьбить нотариус то чего покупатель не может узнать сам?

Цитата:

Сообщение от Минас:
Здесь например, если ты оплачиваеш за такую услугу, лицензированному юристу и потом окажетя что он выдал тебе что то попутав или просто недоработав, то это потеря лицензии, ну и считай далее сколько и чего. Ему просто невыгодно, невыполнить свою работу как надо, ибо он выдаёт тебе в письменном виде результат своей работы и ставит под ним свою подпись и личную печать. В дальнейшем спрос будет уже с него.

Это Минас, из области фантастики что-то. Я с такими видами предоставления услуг вообще не знакома)))). Смею предположить что кто-то может и принять на себя обязательства за покупателя проверить "подноготню" жилья. хотя тоже самое может сделать и покупатель. Но результаты могут быть какими угодно и не факт что достоверными и ответственности никакой. А зачем платить за сомнительную работу с сомнительным результатом?

Цитата:

Сообщение от Екатерина:
Лицензированному юристу??????? Это что за юрист такой???

Мы наверное Катя на разных языках с тобой разговариваем. При этом нет ни твоей вины ни моей.

Юристом здесь, ты автоматически считаешся после завершения соответственного высшего образования, потому как тебе обязанны выдать диплом о его окончании. Но это всего лиш подтверждение что ты юрист по образованию Но ноль по жизни. Потому как у тебя нет права от своего имени и от имени Короля что либо утверждать или подписывать или ставить свою печать, нет у тебя печати такой с твоим личным лицензионным номером. Для того что бы получить такое право, ты потрудишся сначала в помошниках лицензионного юриста и может пять а может и десять лет, пока он не признает, что ты заслуживаеш собственную лицензию. И после этого он выносит своё решение на обсуждение своей коллегии юристов. Само собой они утверждают мнение своего коллеги и их решение отправляется в вышестоящую инстанцию, которая тоже признаёт это решение. Дальше от имени Короля, публикуется в мониторе что такойто и такойто, действительно является такимто, со своим личным номером такимто. Всё. После этого только ты считаешся лицензированным юристом и вправе открывать личное бюро и писать и подписывать любые бумаги от имени Короля, вплоть до того момента пока сам не нагрешиш и лицензию не отзовут обратно, со всеми вытекающими для тебя последствиями.

Цитата:

Сообщение от Екатерина:
Это Минас, из области фантастики что-то. Я с такими видами предоставления услуг вообще не знакома)))). Смею предположить что кто-то может и принять на себя обязательства за покупателя проверить "подноготню" жилья. хотя тоже самое может сделать и покупатель. Но результаты могут быть какими угодно и не факт что достоверными и ответственности никакой. А зачем платить за сомнительную работу с сомнительным результатом?

Агентство, которое взялось продавать дом, который мы купили здесь и которое оформило сделку купли и продажи (записанного как на покупателя и единственного собственника этого дома, моего сына), пробило через пятнадцатое поколение историю этого дома и дало официальную гарантию что всё чисто и затем отправило в брюссэль эти бумаги, из которого и пришло уже полное право владельца этого дома моему сыну.

Если бы агенство что либо не так проверило или сделало, то сына моего это уже не касается, ответ держало бы само агентство перед Брюсселем, которого ввела в заблуждение и в результате пострадал сам покупатель. Помимо отзыва лицензии и запрета его возобновления, они бы выплатили моему сыну вдвое больше чем он заплатил за этот дом. И пока бы это не сделали, никто не вправе выселить его из дома или не признать его владельцем.

Цитата:

Сообщение от Минас:
Юристом здесь, ты автоматически считаешся после завершения соответственного высшего образования, потому как тебе обязанны выдать диплом о его окончании. Но это всего лиш подтверждение что ты юрист по образованию Но ноль по жизни. Потому как у тебя нет права от своего имени и от имени Короля что либо утверждать или подписывать или ставить свою печать, нет у тебя печати такой с твоим личным лицензионным номером. Для того что бы получить такое право, ты потрудишся сначала в помошниках лицензионного юриста и может пять а может и десять лет, пока он не признает, что ты заслуживаеш собственную лицензию. И после этого он выносит своё решение на обсуждение своей коллегии юристов. Само собой они утверждают мнение своего коллеги и их решение отправляется в вышестоящую инстанцию, которая тоже признаёт это решение. Дальше от имени Короля, публикуется в мониторе что такойто и такойто, действительно является такимто, со своим личным номером такимто. Всё. После этого только ты считаешся лицензированным юристом и вправе открывать личное бюро и писать и подписывать любые бумаги от имени Короля, вплоть до того момента пока сам не нагрешиш и лицензию не отзовут обратно, со всеми вытекающими для тебя последствиями.

Минас если коротко то ты не прав. Что-то у тебя перемешалось всё. В России не существует лицензий на юридические услуги. Проще говоря деятельность юристов не лицензируется в России. Поэтому отзывать нечего)))).
Но в России существует адвокатство. Для получения статуса адвоката необходимо иметь высшее образование и опыт работы, точно не помню, но кажется достаточно двух лет. Претендент на получение статуса адвоката обращается c заявлением о присвоении ему статуса адвоката в квалификационную комиссию адвокатской палаты. Такая палата находится в том субъекте РФ, в котором он имеет постоянную регистрацию по месту жительства и где состоит на учёте как налогоплательщик. Там он сдаёт экзамен и ему присваивается статус адвоката со всеми вытекающими правами.
И даже предположим что человек обращается к адвокату за подобной услугой то адвокат соберёт возможную информацию но отвечать за её достоверность не будет никак потому как сам он никаких заключений не даёт.
А юридические услуги могут предоставляться и без всякого статуса достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и вперёд и со своей печатью и подпись. И не нужно ни у кого в помошниках ходить и чего-то там ждать))).

Но про лицензию не нужно сочинять Минас. Я тебе говорю что её нет. А ты пытаешься мне про Королей. И королей у нас нет, ну за исключением тех которые себя ими считают)))).

Цитата:

Сообщение от Минас:
Агентство, которое взялось продавать дом, который мы купили здесь и которое оформило сделку купли и продажи (записанного как на покупателя и единственного собственника этого дома, моего сына), пробило через пятнадцатое поколение историю этого дома и дало официальную гарантию что всё чисто и затем отправило в брюссэль эти бумаги, из которого и пришло уже полное право владельца этого дома моему сыну.

Если бы агенство что либо не так проверило или сделало, то сына моего это уже не касается, ответ держало бы само агентство перед Брюсселем, которого ввела в заблуждение и в результате пострадал сам покупатель. Помимо отзыва лицензии и запрета его возобновления, они бы выплатили моему сыну вдвое больше чем он заплатил за этот дом. И пока бы это не сделали, никто не вправе выселить его из дома или не признать его владельцем.

Минас, тут вопрос задали касаемо Российского законодательства. Мы не в Брюсселе. Нафиг нам их законы с их агентствами.

Смею предположить что ты проводишь аналогию с нашими риэлторскими агентствами. Нужно называть всё своими именами. У нас эти агенства сами афёры праворачивают с недвижимостью, а ты хочешь чтоб они гарантии давали

Я думаю что Мила не собирается приобретать наследный замок с мутной историей начиная с 18 века))) чтобы была необходимость что-то особенное пробивать. Историю квартиры можно выяснить проще и без таких заморочек, достаточно запросить выписку из рег. палаты и БТИ о истории отчуждения жилья и сделок и наличие обременений и проверить зарегистрированных в ней и отсутствие долгов. А в нашей стране без особой надобности к риэлторам лучше вообще не обращаться.

Цитата:

Сообщение от Екатерина:
Минас, тут вопрос задали касаемо Российского законодательства. Мы не в Брюсселе. Нафиг нам их законы с их агентствами.

Я поэтому тебе Катя и сказал, что мы раговариваем на разных языках с тобой.

Но в Москве я покупал тоже своё жильё. Сначала это была комната в комуналке, потом мы приватизировали эт комнату и выкупили вторую, таким образам поимели уже свою двухкомнатную квартиру в районе ВДНХ, затем я сделал капитальный ремонт её и продал, через целую цепочку, доплатив 10 т баксов и поимел в результате этой сделки, ту же двухкомнатную но в районе намного круче и прямо на берегу москвы реки. Таня из москвы оказывается была нашей соседкой через дом и она может тебе пояснить разницу в районах москвы.
Время было лихое и всякий норовил урвать и облапошить своими способами. Поэтому не тебе меня учить всем написанным в России законам по этим вопросам. БТИ там всякие и тому подобные, нужны были лиш для того, что бы дать точную квадратуру отдельной квартиры и т.д. Не более того. Остальными более насущными вопросами занимались другие люди и именно нотариусы и ихний "штат" юридической проверки продаваемого или покупаемого жилья.

Но так как ты живёш по написанным на бумаге законам, а не по ненаписанным но более конкретными законами, то нет смысла и вообще обэтом нам вести разговор, а то поругаемся опять. Хотя признаюсь что мне в чёмто даже импонирует твоя святая вера, что если так написано, то и должно так быть.

Но в то же время раздражает немного, что до тебя не доходит, что на руси закон как дышло, как захотел так и вышло.

Существует уголовный кодэкс и всякие статьи в нём, за что и на какой срок наказывать. Но существует ещё и процессуальный кодекс к нему, имеющий такую же силу как и уголовный. Поэтому при грамотном его использовании, можно человека наказать на пять лет лишении свободы а можно и полностью оправдать И всё по закону!

Так же и во всех других жилишных законов, есть закон, но есть и его трактовки и обе имеют одинаковую законную силу.

Устал я и пойду посплю. Все твои советы людям, очень дельные, не могу не согласиться и при чём даются задарма, уже тебе должны быть благодарны за это и с твоёй стороны, это чисто искренние человеческие качества.
Но я решал все эти вопросы по другому и на основе тех же законов, но не будем лезть в дебри.

А ещё мне домой надо сегодня съездить, может и до завтра. Потому как там якобы тоже возникли мелкие проблемы и без меня их не решить, вот тебе и все законы!

За 5 дней уже можно было и ребенка "сделать" и ... свадьбу отгрохать!

"Базар-вокзал" как всегда.

Цитата:

Сообщение от Ольга:
За 5 дней уже можно было и ребенка "сделать" и ... свадьбу отгрохать!
смех смех смех
"Базар-вокзал" как всегда. ухмылка

Самое интересное что пострадал именно этот несделанный ребёнок. Так как получается что его делать не хочет, ни одна ни вторая сторона! Может такой исход и лучше всёже, для ещё незделанного ребёнка?

от, -очень хочу и кто готов, до Брюсселя дошли

Цитата:

Сообщение от Минас:
Поэтому не тебе меня учить всем написанным в России законам по этим вопросам.

Ну по огромным текстам видимо учить нас тебе

Цитата:

Сообщение от Минас:
Но я решал все эти вопросы по другому и на основе тех же законов, но не будем лезть в дебри.

Да нет уж давай выкладывай на основе каких законов ты тут понаписал всякого разного))).

Цитата:

Сообщение от Минас:
Но так как ты живёш по написанным на бумаге законам, а не по ненаписанным но более конкретными законами, то нет смысла и вообще обэтом нам вести разговор, а то поругаемся опять. Хотя признаюсь что мне в чёмто даже импонирует твоя святая вера, что если так написано, то и должно так быть.

Удивительный ты человек Минас Если бы я не владела опытом а лишь "святой верой" я бы советы подобные людям не давала.

Цитата:

Сообщение от Минас:
Но в то же время раздражает немного

Прекрати Минас по пустякам раздражаться.